Economía

De Baleares a Teruel: 809 euros de diferencia entre el alquiler ms caro y el ms barato de Espaa

Cartel de 'Se Alquila' en un piso del centro de Madrid.

Estudio de Alquiler Seguro

Actualizado

Los precios bajaron un 7,46% de media en el ao del coronavirus, hasta los 819 euros que marcaban en enero de 2021

  • Negociaciones La Ley de Vivienda, a punto de saltar por los aires
  • Vivienda y Covid Los precios apenas bajan y comienza la ‘mancha de aceite

La pandemia de coronavirus ha cambiado el ritmo del mercado del alquiler en Espaa y ha frenado de golpe la tendencia al alza de los precios. Las subidas son cada vez ms localizadas y en las grandes ciudades, las ms tensionadas hasta ahora, las rentas se han dado la vuelta.

En el cmputo general, los precios de alquiler bajaron un 7,46% de media en el ao del coronavirus, hasta los 819 euros que marcaban en enero de 2021, 66 menos que en el mismo mes del ejercicio anterior.

Los datos son el resultado del balance elaborado por la compaa Alquiler Seguro en base a un estudio provincial de las rentas y sus conclusiones reflejan el impacto a la baja que el Covid-19 ha tenido en los ltimos meses. Los descensos ms fuertes segn el Estudio sobre el precio medio de alquiler de viviendas. Espaa 2021 se registraron en Mlaga (-10,43%), seguida de Sevilla (-9,66%), Barcelona (-9,39%) y Alicante (-9%). Slo Granada (+0,33%) y Cantabria (+0,32%) vieron subir sus arrendamientos entre enero de 2020 y enero de 2021.

«El Covid-19 ha producido un cambio de tendencia en nuestra economa. El alquiler no puede estar al margen y se est viendo afectado directamente por la situacin. Desde el punto de vista de la oferta, est experimentando un importante aumento causado principalmente por la salida al mercado de viviendas que antes se destinaban para otros usos; desde el punto de vista de la demanda, se estn produciendo intensos cambios en la calidad de la misma», apunta Antonio Carroza, consejero delegado de la firma.

Desde el punto de vista de los precios, el coronavirus ha marcado un alto en las subidas y en provincias como Madrid o Barcelona, donde la presin sobre los precios ha sido ms elevada en los ltimos aos, los descensos ya rondan el 9%. Pese a ello, las rentas medias siguen siendo muy elevadas en ambas, slo superadas por Baleares.

El precio medio de una vivienda alquilada ms alto lo encontramos en dichas islas, con 1.164 euros, un 5,21% menos de lo que se pagaba hace 12 meses. Le siguen Barcelona, con 1.138 euros y un descenso del 9,39% y Madrid, con 1.096 euros y una bajada del 8,59%. En el extremo contrario de la balanza, los alquileres medios ms baratos los encontramos en Teruel, por 355 euros; en Jan, por 382 euros y en Ciudad Real, donde un inquilino alquila de media por 395 euros. La diferencia entre la provincia ms cara y la ms barata es de 809 euros.

Negociaciones por la Ley de Vivienda

Las bajadas, sin embargo, coinciden con un momento clave en la negociacin de la futura Ley de Vivienda que planea el Gobierno. Uno de los puntos de divergencia entre los socios de la coalicin, PSOE y Unidas Podemos, es precisamente el que tiene que ver con establecer lmites a los precios de arrendamiento. La formacin liderada por Pablo Iglesias insiste en intervenir directamente sobre ellos y penalizar a los propietarios que no faciliten sus viviendas al mercado, sin embargo, el partido socialista rechaza cada vez ms abiertamente esta opcin y apuesta por establecer incentivos fiscales y de otro tipo para favorecer la oferta.

Las diferencias entre ambos han llegado a tal punto que las negociaciones podran saltar por los aires justo cuando la ley ya debera estar camino del Congreso de los Diputados.

El sector inmobiliario, por su parte, sigue presionando para que no incluya finalmente dichas limitaciones. Los propietarios, especialmente los grandes propietarios, han advertido reiteradamente que topar las rentas tendra un efecto contrario al deseado, que desincentiva la inversin y que, lejos de fomentar la oferta, la retraera con la consecuente subida de precios.

«Estamos inmersos en una crisis sin precedentes, con destruccin del tejido empresarial, medidas restrictivas que afectan a la actividad y miles de personas en ERTE. Las rentas familiares se han visto afectadas negativamente y no podemos olvidar que esto es lo que establece el verdadero tope a los precios del alquiler», apunta Carroza.

Grandes diferencias

No obstante, la realidad en algunas provincias y en muchas ciudades es que el esfuerzo del alquiler en Espaa supera el 30% de la renta familiar que, como mximo, recomiendan las autoridades europeas y eso dificulta el acceso a la vivienda de muchas personas.

Incluso en esto hay diferencias, porque los precios varan y mucho dependiendo del nmero de habitaciones del inmueble y de la provincia donde se ubica.

Los inmuebles ms caros, segn el nmero de dormitorios y el lugar dnde estn ubicados son los de cuatro habitaciones situados en Guipzcoa, donde esta tipologa de vivienda llega a alcanzar un precio medio de 1.552 euros. Le siguen las casas con el mismo nmero de dormitorios en Madrid, con unas rentas mensuales medias de 1.437 euros. Precisamente en Madrid, tambin se encuentran las viviendas ms caras 3 dormitorios, donde los precios medios son 1.214 euros, y las de 2 dormitorios (1.014 euros). Las viviendas de un dormitorio ms costosas las encontramos por un precio medio de 909 euros en Guipzcoa.

El precio medio registrado ms bajo es el de una vivienda de 1 dormitorio en Teruel, donde puedes encontrar este tipo de inmueble por 299 euros. Por poco ms dinero, se puede encontrar una vivienda de las mismas caractersticas en Ciudad Real y Cuenca, donde un piso de 1 dormitorio cuesta de media 306 euros.

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