Economía

Un juzgado rebaja al 50% el alquiler a una empresa de pisos tursticos por las prdidas causadas por el covid

ANTONIO MORENO

Actualizado

Considera que la crisis econmica derivada de la sanitaria puede afectar ms a la demandante


Juzgados de Barcelona

Atendiendo a la clusula «rebus sic stantibus», que permite modificar un contrato ante un cambio sobrevenido y extraordinario como una pandemia, el Juzgado de Primera Instancia nmero 20 de Barcelona rebaj a la mitad el alquiler de 27 inmuebles que pagaba una empresa especialista en alojamientos tursticos. Tras argumentar que por culpa de la crisis econmica derivada del covid sus ingresos haban cado, la empresa inst a su arrendatario a rebajar el alquiler, casi 41.000 euros, y como no llegaban a un acuerdo present una demanda en los tribuales.

El juzgado decidi reducir de 1.200 a 600 euros ms IVA el alquiler de los inmuebles, 26 pisos y un local, que pagaba la mercantil, Venpre SL, cuyos beneficios superaron el milln de euros en 2019. Apelando a la clusula por cambio extraordinario, la sentencia decide rebajar los alquileres entre el 1 de abril de 2020 y el 31 de marzo de 2021, con gastos de mantenimiento de 8,81 euros al mes. «Considero que la modificacin propuesta por la parte actora es justa y equitativa sin que el demandado en las negociaciones haya ofrecido ninguna otra alternativa ms all de una moratoria en el pago de la renta», remarca el juzgado y recuerda que la demandante sigui pagando las mensualidades pese a la crisis, aunque una renta alta «es inviable» para la empresa que perdi un 80% de su facturacin.

La sentencia tambin detalla que la pandemia provoc «una alteracin de la base del negocio al haberse reducido de una manera muy elevada los beneficios que racionalmente se pretendan obtener, lo que implica que el contrato sea excesivamente oneroso para la parte arrendataria». En este sentido indica que «el arrendador no se ha visto perjudicado respecto a lo que pretenda obtener con estos inmuebles porque ya los tena alquilados, pero si no los hubiese tenido arrendados o si el contrato hubiese expirado en marzo de 2020, hubiese sufrido tambin perjuicio al no encontrar arrendatarios que le alquilasen los 27 inmuebles para uso turstico y que le proporcionasen la renta que hay pactada en el contrato». Adems, recuerda que en los siguientes meses la empresa seguir con problemas econmicos, por el contexto sanitario, lo que dificultar «que la renta se pueda abonar en el perodo moratorio fijado».

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